住宅ローンの借り換えが得するかどうかは、借り換える前のローンの金利や残債、借り換え後の金利、借り換えにかかる手数料や諸費用、借り換えのタイミングなど、多くの要因によって異なります。
一般的には、借り換え後の金利が借り換え前の金利よりも低い場合、借り換えることで返済額が減少し、総支払額が減る可能性があります。ただし、借り換えには手数料や諸費用がかかるため、借り換えによって得られる利益を手数料や諸費用で相殺されてしまう場合もあります。
また、借り換えのタイミングも重要です。借り換え前に元金の大部分を返済している場合は、借り換えによる返済減少効果が少なくなり、借り換えによるメリットが薄れます。一方で、借り換え前に元金の返済が少なく、金利が高い場合は、借り換えによる返済減少効果が大きく、借り換えによるメリットが高まります。
以上のような要因を考慮して、借り換えが得するかどうかを検討することが大切です。借り換えにはメリットがある一方で、デメリットも存在するため、慎重な検討が必要です。