できます。 減価償却を受けるには、土地と建物の価格をわら出さないといけません。 売買契約書⇒固定資産税評価額の順番で確認しましょう。 中古マンションは売買契約書にとちっ建物を分けて掲載されていないケースが多いので、固定資産税評価額で割合を求める必要が出てきます。

住宅ローンを繰り上げすることが必ずしも良いとは限りません。 例えば、自分の気持ち的な部分で繰り上げ返済をしたい。とても素晴らしいことだと思います。 ですが、住宅ローンには団体信用生命保険というものが必ず付いています。 団体信用生命保険とはご契約者様が万が一亡くなってしまった場合、住宅ローンの借入残高をゼロにして、家族の住居を確保することができる保険です。 団体信用生命保険はその性質上、死亡保険と似ているため、その保険部分を利用したいため、繰り上げ返済をしない方もいらっしゃいます。

住宅購入後には、いくつかの税金がかかる場合があります。 1. 固定資産税 住宅や土地を所有していると毎年固定資産税が課せられます。先に述べたように、課税標準額に基づいて計算され、一般的な税率は1.4%です。毎年4月から6月頃に納税通知書が送付されます。 2. 都市計画税 都市計画区域内にある不動産には都市計画税が課せられます。税率は市町村によって異なりますが、上限は0.3%です。固定資産税と同様に毎年課税されます。 3. 不動産取得税 住宅を購入した際には、不動産取得税が一度だけ課せられます。税率は土地や建物の課税標準額の4%です。ただし、住宅用地や新築住宅には軽減措置が適用されることがあります。 4. 登録免許税 不動産の所有権を登記する際にかかる税金です。住宅の場合、税率は通常0.4%ですが、住宅ローンを利用して購入した場合には軽減措置が適用されることがあります。 5. 消費税 新築住宅を購入する場合、建物の購入価格に対して消費税が課せられます。ただし、土地の購入には消費税はかかりません。 まとめ 住宅を購入した後には、固定資産税や都市計画税などの毎年かかる税金、不動産取得税や登録免許税などの一度だけかかる税金があります。具体的な税額や軽減措置については、自治体の窓口や税理士に相談するとよいでしょう。

ルールとしては不動産を購入した場合は、不動産所得税の申告は必ず行わなければいけない手続きとなります。ですが実際はほとんどの方が申告を行わなくても課税は適切に行われております。理由としては法務局にて所有権移転が起きたタイミングにて関係先にて情報共有が行われているので申告をしなくても手続きが完了しているのが現状です。例外として戸建ての新築で土地の購入と建物の完成が時期がずれる場合は適切に処理がされない場合がありますので注意が必要です。居住用での購入の場合は多くの場合、税金が発生しないことが多いので通知が来ること自体が少ないですが不動産所得税の通知が届いた場合は内容が正しいかも確認をし誤りがあった場合は修正の為、申告を行いましょう