土地の分割については、勿論将来の価値が均等になる様に分けたいという考え方は非常に多いです。 ですが、将来の土地の価値は誰も決めることができないので、割り方を決めていくというよりも、総合的なバランスが重要になってくるかと思います。 土地だけを残すわけではないかなと思いますので、一つの案ですと、土地自体は均等にわけ、差額の見込まれる分に関しては、生命保険等で保険金でカバーしていくなどの方法がございます。他の方法もございますので、是非ご相談ください。

今から建てることによる節税には繋がりません。 もしご兄弟で家がない方などがいる場合は、「小規模宅地の特例」を使ってご相続、質問者様の方でお家を建てるなどすれば、 相続税への対策にはなるかもしれません。

相続人にあたる方で手続きをしなければなりません。 万が一、名義変更の手続きが完了する前に火災にあったとしても補償は受けることができます。 ただし、実際に補償(お金)を受け取ることができるまでに、名義変更や本人確認などの手続きが必要なため、時間と手間がかかってしまいます。 また、対象物件が空き家になってしまう場合は注意が必要です。人が住んでいない空き家は一般物件に分類されます。一般的に、同じ補償内容でも、居住用物件より金額が高くなります。

どちらがお得、というのは親御さんの総資産や、お二人の働き方、将来の人生設計等、様々な背景により答えが変わってきます。 親御さん自身で買う場合は現金をお家に変えることにより、将来発生する相続税の圧縮に繋がることが考えられます。 質問者様自身で買われる場合は、ローンを組んで買われる場合は所得税に対して住宅ローン控除が適用できたり、団体信用生命保険など、税金や保険機能としてのアプローチも考えられます。 状況によりご回答内容が変わる可能性が高いので、詳しくはスマドまでお問い合わせください。

不動産相続の仕方はいくつかあります。 売却してお金に変えるとは言え、まずはどのように相続することがベストか専門家を交えて検討しましょう。 その際の方法をいくつかご紹介します。 まずは相続人の誰か一人が相続して、売却したお金を渡す代償分割があります。この場合に渡す代償金は、売却したお金ではなくても問題ありません。状況が変わって売らない場合や、自宅など売ることがない不動産を取得する場合によく使われます。また、一人が相続するので逆に売却を進める際にも意思決定がしやすいことが特徴です。 他の方法として換価分割があります。これは先に分割対象の財産を売却し、現金化してから各相続人の取り分を決める方法です。売れた金額から相続分を決めるので、売却前提であれば便利な方法です。高額資産を平等に分けたい時に活用できます。 もう一つ共有分割という方法もありますが、これは単純に相続人で共有して取得するだけですので、特に不動産の場合にはおすすめできない分割です。 以上のようにいくつか方法があり、何がベスト選択になるかは相続人の状況で変わります。〇〇さんのように海外に居住している相続人が居るなら代表者に任せた方がスムーズですね。どの分割を選択するかで売却時の税金控除なども変わる場合があるのでこちらも注意してください。 難しく感じるかもしれませんが、経験のある専門家がいれば最適解は必ず出せますよ！安心してください。

相続を考える上で最初に必要なことは、相続税の基礎控除がいくらなのかを確認することです。 基礎控除は、「3000万＋600万×法定相続人の人数」です。 例えば、妻・子一人の場合、法定相続人は二人、相続税の基礎控除は「3000万＋600万×２＝4200万」となります。 まずは親の資産がこの金額を超えるのかどうかを確認します。 さらに、生命保険の死亡保険金で資産を残される方も多いでしょう。その場合は、上記の基礎控除とは別に、死亡保険金のみ有効な非課税枠があります。この枠は「500万×法定相続人の人数」で決まるため、上記の例で1000万の非課税枠があります。もし保険金で残される資産が無ければ、この制度も上手く活用するとよいでしょう。 その他にも、不動産として残し相続税評価額を下げる方法や法定相続人以外で相続する親戚（兄弟など）がいる場合、養子縁組を組み法定相続人自体を増やす方法などもございます。

一般的に男性より女性の方が寿命は長いため、夫→妻の相続を想定するべきです。この場合土地であれば一定の条件の下、小規模宅地等の特例が適用できます。 適用条件に該当すれば相続税評価額を80%減できる制度ですので、ぜひ優先的に検討すべきでしょう。土地は資産としては価格が落ちづらいですので、より効果が高いと考えられます。

最も確実なのは公証役場で公正証書遺言を作成することです。公証人を挟むことで無効になりづらく、保管もきちんとできるため紛失の恐れもありません。 その他にも、ご自身で作成する自筆証書遺言があります。以前は紛失や隠匿など問題が多かったですが、遺言書保管制度が出来てからは、実用性が増しました。 また、自分達であれば遺言書まで用意する必要がないという方であれば、生命保険による受取で、受取人と金額を定め分配を明確にするという方法もあります。 保険の場合は費用が掛かりませんので、お手軽に利用することが可能です。