住宅購入後には、いくつかの税金がかかる場合があります。 1. 固定資産税 住宅や土地を所有していると毎年固定資産税が課せられます。先に述べたように、課税標準額に基づいて計算され、一般的な税率は1.4%です。毎年4月から6月頃に納税通知書が送付されます。 2. 都市計画税 都市計画区域内にある不動産には都市計画税が課せられます。税率は市町村によって異なりますが、上限は0.3%です。固定資産税と同様に毎年課税されます。 3. 不動産取得税 住宅を購入した際には、不動産取得税が一度だけ課せられます。税率は土地や建物の課税標準額の4%です。ただし、住宅用地や新築住宅には軽減措置が適用されることがあります。 4. 登録免許税 不動産の所有権を登記する際にかかる税金です。住宅の場合、税率は通常0.4%ですが、住宅ローンを利用して購入した場合には軽減措置が適用されることがあります。 5. 消費税 新築住宅を購入する場合、建物の購入価格に対して消費税が課せられます。ただし、土地の購入には消費税はかかりません。 まとめ 住宅を購入した後には、固定資産税や都市計画税などの毎年かかる税金、不動産取得税や登録免許税などの一度だけかかる税金があります。具体的な税額や軽減措置については、自治体の窓口や税理士に相談するとよいでしょう。

ルールとしては不動産を購入した場合は、不動産所得税の申告は必ず行わなければいけない手続きとなります。ですが実際はほとんどの方が申告を行わなくても課税は適切に行われております。理由としては法務局にて所有権移転が起きたタイミングにて関係先にて情報共有が行われているので申告をしなくても手続きが完了しているのが現状です。例外として戸建ての新築で土地の購入と建物の完成が時期がずれる場合は適切に処理がされない場合がありますので注意が必要です。居住用での購入の場合は多くの場合、税金が発生しないことが多いので通知が来ること自体が少ないですが不動産所得税の通知が届いた場合は内容が正しいかも確認をし誤りがあった場合は修正の為、申告を行いましょう

民間保険の注意点として、健康状態によっては加入できない場合がある点があげられます。保険に加入する際には、現在の健康状態やこれまでの病歴、職業などを告知しなければいけません。 加入できる条件は保険会社によって異なりますが、持病のある方や手術を最近受けた方、健康診断で異常が見つかり再検査が必要な方などは、民間の医療保険に加入できない場合があります。 このように､スマドでは保険について年間300件以上のご相談を受けております｡ 個別具体的な保険相談をしたい場合は､ぜひ無料相談をご利用ください。 ▼FP無料相談はこちら https://jni-hd.co.jp/jni-bank/sumado_form/

現在は最長で5年間の保険に加入することができますが主な5年間の加入メリットとしては保険料が割安になる点です。あまり知られてないメリットとして変わらない保険料、保障内容で5年間保険が持てるという事です。近年は自然災害増加の影響などで保険料は上昇傾向、補償も改悪傾向にありますので可能であればできる限り長期で加入することが良いでしょう。

住宅取得資金贈与の特例は2023年末にて制度が終了する予定でしたが、直近で発表された税制大綱によれば制度が3年間延長される予定となりました。住宅取得資金贈与の特例は建物の性能により非課税枠が異なりますが一部住宅に求められる性能が2023年までと異なる部分がある為、注意しましょう。

通常は年末に控除証明書がご自宅に送付されますが、保険会社によっても異なりますが加入した年のみ加入直後に発送される証券や加入案内資料に同封されている場合がありますので一度確認することをおススメします。それでも見当たらない場合は保険会社又は加入された保険代理店に連絡をすれば再発行が可能ですので連絡をし再発行手続きをしてもらいましょう。

火災保険料については生命保険のような控除制度はありません。火災保険加入時に地震保険に加入したのであれば地震保険料については地震保険料控除制度がるので活用しましょう。

ま住宅ローン控除とは、一定の要件を満たせば、その年に納めるべき所得税額から 住宅ローン控除額を差し引きできる制度です。 つまり、１年間に納める所得税額がないと、住宅ローン控除を適用したとしても、 減らすべき所得税額がありません。 よって前年度に限っては還付申請ができないことになります。 ただし、申告をすることによって来年度以降も引き続き適用となりますので、 必ず申告はしてください。  

受贈者と住宅に関して､主に以下の要件があります｡ ・受贈者に関する要件 ①贈与者の直系卑属（子や孫）であること └直系尊属とは自分の両親や祖父母からの贈与であるという意味。配偶者の両親・祖父母からの贈与は対象外となる。 ②贈与を受けた年の1月1日時点で20歳以上であること ③贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下であること（床面積が40㎡以上50㎡未満の場合には、1,000万円以下） ④贈与を受けた年の翌年の3月15日までに、贈与された住宅取得等資金の全額をあてて住宅を購入し、住み始めること ・住宅に関する要件 ①日本国内にある住宅であること ②床面積が40㎡以上240㎡以下で、その2分の1以上を受贈者の居住の用に供されるものであること ③中古住宅の場合は①と②に加えて築20年以内であること ※鉄骨造や鉄筋コンクリート造のような耐火建築物は築25年以内です。 そもそも住宅資金贈与の特例とは､父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、 自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得または増改築等の対価に充てるための金銭を取得した場合において、 上記の要件を満たすときは、非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となる制度です｡ 贈与を受けた人ごとに省エネ等住宅の場合には1,000万円まで、それ以外の住宅の場合には500万円までの 住宅取得等資金の贈与が非課税となります。