FPとしてこの質問を受けたとき、必ずお伝えしていることがあります。 それは、 「借りられる金額」と「安全に返せる金額」はまったく別という点です。 銀行は、 ・年収 ・勤務先 ・勤続年数 などをもとに、 **「この人はいくらまで貸せるか」**を判断します。 しかしその判断には、 ・将来の教育費 ・老後資金 ・転職や収入減のリスク は、ほとんど考慮されていません。 では、FPの視点では何を基準に考えるのか。 ポイントは2つあります。 1つ目は、住宅ローン返済額の割合です。 安全ラインの目安は、 **毎月の返済額が「手取り収入の25％以内」**です。 例えば、 手取り月収が30万円の場合、 住宅ローン返済は7.5万円前後までが目安です。 これを超えてくると、 ・貯蓄ができない ・教育費に回せない ・老後資金が不足する といったリスクが一気に高まります。 2つ目は、将来の支出を見込んだ上で返せるかです。 30代はこれから、 ・子どもの教育費 ・車の買い替え ・親の介護 など、支出が増えやすい時期に入ります。 今の家計では余裕があっても、 将来の支出を考慮するとギリギリになるケースは少なくありません。 特に注意したいのが、 ・ボーナス払い前提 ・共働き前提 ・昇給前提 の住宅ローンです。 これらは、 前提が崩れた瞬間に、家計を一気に苦しめます。 「今払えるか」ではなく、 「何があっても払い続けられるか」 この視点が非常に重要です。 住宅ローンで失敗しないために必要なのは、 物件価格から考えることではなく、 家計全体から逆算することです。 もし、 ・自分はいくらまでなら大丈夫なのか知りたい ・将来のお金も含めて判断したい ・銀行の提示額が本当に適正か不安 そう感じているなら、 購入前にFPにキャッシュフローを確認してもらうことをおすすめします。 住宅ローンは、 「通るかどうか」ではなく「人生が回るかどうか」で決めるものです。

FPとしてよくいただく質問ですが、結論から言うと、 30代でマイホームを買うこと自体は、早すぎるわけではありません。 ただし、条件が揃っていない状態での購入は、将来の家計を苦しめる可能性があります。 まず押さえておきたいのは、 「家を買えるか」と「買っても問題ないか」は別物という点です。 銀行は年収や勤務先を見て、 「この人にはこれくらい貸せる」と判断します。 しかしそれは、 教育費・老後資金・転職リスクまで含めた判断ではありません。 30代で住宅購入を考える場合、特に重要なのは次の3点です。 1つ目は、今後の収入の安定性です。 ・転職の可能性はあるか ・独立や働き方の変化は考えていないか ・会社や業界の将来性はどうか 「今は問題ない」ではなく、 10年後をイメージできるかが重要です。 2つ目は、住宅ローンの返済額です。 FPとしての安全ラインは、 **住宅ローン返済額は「手取り収入の25％以内」**です。 「今の家賃と同じくらいだから大丈夫」 という考え方は危険です。 なぜなら、持ち家には ・固定資産税 ・修繕費 ・将来のメンテナンス費 といった、見えにくい支出が必ず発生するからです。 3つ目は、家以外のお金を同時に考えられているかです。 30代は、 ・結婚 ・子ども ・教育費 ・老後資金 と、これから大きなお金が重なってくる時期です。 家にお金をかけすぎた結果、教育費や老後資金が足りなくなる これは、FP相談で実際によく見るケースです。 まとめると、 30代でマイホームを買うかどうかの判断基準は、 年齢ではなく、 **「家を買った後も、人生全体のお金が回るかどうか」**です。 もし、 ・いくらまでなら無理なく返せるのか分からない ・将来のお金を含めて判断したい ・今買うべきか、待つべきか迷っている そう感じているなら、 購入前に一度、FPに家計全体を見てもらうことをおすすめします。 家は人生で最も高い買い物です。 「勢い」ではなく、「数字」で判断することが、後悔しない不動産購入につながります。

「SNSやLINEで“投資の誘い”が来たんだけど、これって怪しい？」 「インフルエンサーっぽい人が投資案件を紹介してるけど本物？」 こうした相談は、2024〜2025年にかけて過去最高レベルで増えています。 実際、警察庁のデータでも投資詐欺の被害額は右肩上がり。 特に若い世代・副業を探している層がターゲットになりやすいのが特徴です。 この記事では、 ・よくある投資詐欺の手口 ・絶対に覚えておくべき危険ワード ・安全に投資するためのチェックリスト を、FP視点でわかりやすくまとめました。 ■ 結論：儲かる投資は存在するが、「絶対儲かる投資」は存在しない これがすべてです。 詐欺は必ず、 「リスクゼロ」「確実に儲かる」「誰でもできる」 という“甘い言葉”から始まります。 ■ 【最新】よくある投資詐欺の手口 5選 ① SNSでの「成績アピール → LINE誘導」 最近最も多いパターン。 フォロワー数が少なくても、成績画像（偽造）を貼ってDMしてくるケースが急増中。 特徴 ・LINEやTelegramに誘導 ・リアルタイム指示で売買させる ・後から「追加資金が必要」と言い出す → 運営者の正体が分からない投資は100%アウト。 ② 海外FX・暗号資産を使う“送金型”詐欺 本人確認なしで送金できる仕組みを悪用。 NGポイント ・海外の謎サイトに入金 ・利益が出ても出金できない ・出金には「手数料」を要求される → 出金できない投資は、投資ではありません。 ③ マッチングアプリを使った「ロマンス詐欺 × 投資」 恋愛感情に付け込み、投資話に誘導する手口。 2023〜2024年に被害急増。 特徴 ・急に「投資で成功した」と言い始める ・画面共有してサイト登録を誘導 ・日本語が微妙でも写真が整っている → 典型的な“恋愛×投資”詐欺。 ④ 情報商材系の「自動売買ツール」 高額なEA（自動売買プログラム）販売。 怪しいポイント ・実績公開が画像だけ ・運営者の素性なし ・返金保証をやたら強調 → そもそも本当に稼げるなら、他人に売る必要はありません。 ⑤ 副業アカウントからの「投資コミュニティ勧誘」 「1日10分で収入UP」「特別グループにお招きします」など。 中に入ると、海外サイトに誘導→課金がパターン化。 ■ 絶対に覚えておきたい危険ワード集（これが出たら95%アウト） これが来たら要注意です。 ・「リスクゼロ」 ・「月利○％確定」 ・「誰でも簡単に」 ・「プロが取引を代行します」 ・「必ず勝てるロジック」 ・「無料で始められます」 ・「今だけ」「人数限定」 投資の世界で “確実” “絶対” “保証” はありえません。 ■ 【保存版】危ない投資の見抜き方チェックリスト この5つが1つでも当てはまれば、やめた方がいいです。 ✔ 01：運営会社が不透明 ・住所は？ ・代表者は？ ・金融庁の登録は？ → 登録なし＝ほぼアウト ✔ 02：出金できるかが最重要 入金より“出金”が大事。 口コミで「出金できない」という声がある時点で終了。 ✔ 03：利益の根拠が説明されない 投資は「どう増えるか」が説明できないと詐欺。 “AIが判断”のような曖昧表現も危険。 ✔ 04：“紹介者が儲かる仕組み”がある MLM（マルチ）型の投資案件は高リスク。 ✔ 05：少額の利益を最初に見せてくる 詐欺の常套手段。 最初だけ利益が出る＝信頼させるため。 ■ 安全に投資を始めたいなら、まずコレだけ守ればOK 安全性の高い投資は以下の2つです。 ◎ ① 証券会社に自分の名義で口座を開く 楽天証券、SBI証券、マネックスなど。 金融庁登録済みで、詐欺的な取扱いは一切なし。 ◎ ② NISAの積立投資から始めるのが最適解 長期的に増やすならこれが最強。 ・手数料最安 ・世界に分散 ・プロでも勝てないレベルで安定 → 初心者が詐欺に遭いにくい投資方法。 ■ まとめ：怪しい投資は「違和感」の時点でやめてOK 最後にもう一度。 ・リスクゼロと言う ・出金できない ・海外サイトに誘導 ・DMやLINEに招待 ・実績の証拠が曖昧 このどれかが当てはまれば、距離を置いて問題ありません。 投資は“怖い”のではなく、 “怪しい人についていくのが危険”なだけ。 自分のペースで、安全に資産形成を進めていきましょう。具体的にお悩みごとなどあれば、お気軽にご相談ください！

2025年もスタートし、「資産形成」や「不動産活用」「住まい購入」に関する情報がますます注目を集めています。新NISAや税制改正、不動産市況の変化など、「今知っておくべき」お金・住まいの最新トピックスをまとめてみました。 ■今月の注目キーワード ・新NISA・iDeCoの拡充：2024年～2025年にかけて非課税枠拡大で、投資デビュー層が急増。 ・住宅ローン金利の情勢：変動金利のリスク、固定金利のメリットを再検証する動き。 ・インフレ下の不動産運用：物価高騰を受け、「現物資産」注目が国内外で加速。 ・資産分散と現金の重要性：「株式集中」より「現・不動産・投資信託」の3分割が評価される流れ。 ・都市 vs 郊外の住まい価値：都心の価格高騰、郊外の住環境改善が再注目。 ・リフォーム・リノベ支援策：補助金の拡充、空き家活用プロジェクトが拡大。 1. 資産形成なら「新NISA」「不動産分散」—いま始めるべき理由 新NISAは非課税枠が年間360万円に拡大、ライフステージに応じた投資設計が可能です。「住宅取得資金」「老後資金」「子供の教育費」などの準備は、現預金だけでなく「不動産の活用」も有効。 ・新NISAはどう使う？ 利用者の増加でテーマ型ETFやバランス型投資信託が人気化。 ・不動産投資の新潮流 都心の中古マンション価格上昇、郊外戸建ての賃貸ニーズ増加。インフレ時の現物資産保有メリットも再注目。 2. 2025年、住まい・不動産選びで失敗しないコツ ・金利・返済計画は「プロに相談」 金利上昇リスクや返済シミュレーションは必須。無理のない計画が重要。 ・空き家・中古リノベ市場の拡大 今なら各種補助金や税優遇が充実。自治体支援を活用し、低コストで理想の住まいを手に入れる動きも活発化。 3. 「資産防衛」「住み替え」なら2025年はこう動く！ ・物価高対策で賢い資産運用 資産を複数分散し、インフレに強い「不動産」「現預金」「投資信託」を組み合わせるのが今年のトレンド。 ・都市・郊外のメリット比較 「通勤」「子育て」「資産価値」を総合判断して住み替え検討。 お得情報【限定キャンペーンで最大3,000円分のPayPayポイントGET!】 「お金に関する個別面談」を実施された方に、最大3,000円分のPayPayポイントがもらえるキャンペーンを実施中です。 応募は先着100名限定・2025/11/30まで！ 家計相談・不動産購入・資産形成など、「無料で専門家にしっかり相談できる」絶好の機会ですので、ぜひお早めにご応募ください。 詳細・応募は下記リンクから！ キャンペーン詳細はこちら（PayPayポイントプレゼント） 「資産形成」も「住まい選び」も、最新のトレンドとお得情報を賢く活用し、不安のない2025年を送りましょう！

今週の「お金」と「住まい」に関するトピックをまとめて解説します。生活者の視点＆SEOも意識して書いているので、ブログやSNSにもそのままご活用ください！ ■ 定額減税が本格スタート！2025年確定申告、早め準備が大事 今年から導入された「定額減税」がいよいよ本格稼働。申告書提出の際、納税者本人・扶養親族一人につき3万円が減税される新制度です。所得が1805万円以下の世帯は該当するケースが多いので要チェック。控除人数や記入欄のミスで減税を受け損ねる人が例年多いので、今のうちから家族構成や証明書類をしっかり確認しましょう。 ■ 電子申告（e-tax）で控除額UP！青色申告は紙提出だと損？ 個人事業主や副業をしている方は、青色申告特別控除の金額に要注意です。最大65万円の控除を受けたければ「e-tax（電子申告）」が必須。紙の申告では最大55万円になるため損をすることも…事前に会計ソフトを使ってシミュレーションし、必要書類はしっかり管理しましょう。 ■ 住まい：住宅ローン減税の拡充・新築とリフォームの控除条件 住宅ローン減税制度も2025年版にアップデート。特に子育て世代や省エネ住宅を購入・リフォームした場合、控除や優遇措置が拡充されています。自己資金・ローン残高・諸経費の計算や、リフォーム控除を受けるための必要書類のチェックが重要。早めの準備＆情報収集がおすすめです。 ■ 今週の一言：早め準備が節税＆安心のカギ！ 毎年の確定申告は「あとで…」と先延ばしにするとミスや書類紛失につながります。今年は定額減税や電子申告の変化も多いので、スマホ申告やマイナポータル連携など新しい方法を活用し、家計管理アプリやExcelなどで支出記録をまとめておきましょう。 【まとめ】 みなさんの生活に関わる「お金」と「住まい」の最新トピックは、情報がまとまり次第このブログで随時解説します。節税と安心のため、最新情報のキャッチアップと早めの準備を大切にしましょう！

高市早苗さんが自民党総裁に就任したことで、今後私たちの暮らしにどのような変化が生まれるのか。ファイナンシャルプランナーの視点で具体的にわかりやすく解説します。 物価対策と家計への影響 高市総裁はエネルギー政策の見直しや補助金強化を重視しており、電気代やガソリン代など生活コストの安定化が見込まれます。これにより、家計の負担が軽減される可能性があります。 子育て・教育支援 保育士の待遇改善や児童手当の増額、教育費負担の軽減策が一層進められます。子育て世帯にとって、保育や教育に関する支援が拡充され、将来設計がしやすくなります。 年金と社会保障制度 持続可能な年金制度の見直しや、介護サービスの充実にも力が入れられます。高齢者世帯では、老後資金や介護費用の心配がいくらか和らぐ期待が持てます。 税制改革 所得税の減税や消費税の見直し案が議論されており、手取り額の増加が期待できます。一方で、財源確保のための新しい税制度なども議論されるため、家計への影響が今後どう変わるか注視する必要があります。 住宅政策 住宅ローン減税の拡充や賃貸住宅支援の強化など、住まいに関する政策も前進する見通しです。マイホーム購入や賃貸住まいの将来計画にも影響がありそうです。 ライフプランの見直しポイント 政策の変化によって、家計管理や資産形成、ライフプランの見直しが求められます。年金・税制・子育て支援など、身近な制度がどう変わるかを踏まえたうえで、必要に応じてファイナンシャルプランナーへの相談を検討しましょう。

2025年10月4日に投開票を迎える自民党総裁選は、小林鷹之さん、茂木敏充さん、林芳正さん、高市早苗さん、小泉進次郎さんの5名が候補です。それぞれの政策は「物価高・賃上げ・減税・社会保障」など生活に直結するテーマにフォーカスしていて、有権者の暮らしやお金の使い方に直接影響する内容となっています。 2025年総裁選とお金—5候補の政策比較 物価高・賃上げ・減税 今回の総裁選は物価高への対策が最大の論点です。5人とも物価高への危機感を持ち、生活者の負担軽減を目指しています。 ・小林鷹之さんは、減税政策ととともに所得帯ごとに支援を分厚くする構想を掲げています。 ・茂木敏充さんは地方自治体への財政支援を強化し、地域経済活性化を目指します。 ・林芳正さんは着実な賃上げによる可処分所得の増加に力を入れています。 ・高市早苗さんは物価高に対応した減税や給付金、社会保険料の見直しなどを主張。 ・小泉進次郎さんは、所得に応じた減税・給付と同時に若い世代への経済的サポートを強調しています。 社会保障・老後・子育て 各候補とも年金、医療、介護、子育て支援といった社会保障政策も競い合っています。 ・小林さんは「現役世代の年金安定」を優先課題とし、子育て支援の強化も訴えています。 ・茂木さんは医療・介護の安心と持続可能性向上を重視。 ・林さんは世代間バランスに配慮し、全世代型社会保障の構築を掲げています。 ・高市さんは高齢者の安心と子育て世帯の手厚い支援を軸にしています。 ・小泉さんは少子化対策に力を入れ、若年層や子育てファミリーへの重点支援を打ち出しています。 家計へのインパクト 各候補の政策が実現した場合、家計や資産運用に下記のような影響があります。 ・減税・給付充実＝手取りが増え、消費のゆとりが生まれる ・賃上げ促進＝給与収入増で、老後資金や教育資金づくりがしやすくなる ・社会保険料の見直し＝毎月の負担減や負担増で、家計の計算も変わる ・子育て・高齢者支援拡充＝世帯ごとの安心感が高まる ファイナンシャルプランナーのアドバイス 総裁選の各候補の政策を「家計や資産」にどう結びつけるかを意識することが大事です。 ・報道をチェックし、減税・賃上げ・給付金などの方針変化に対応できる家計設計を。 ・制度改定はNISAやiDeCoなど資産形成にも影響するので、早めの情報キャッチと見直しを。 ・支援政策が実行されれば、家計の固定費・教育予算・老後資金プランも調整を。 政治の動向を生活の「守り」と「攻め」の両面で活かしましょう。総裁選の論戦に、自分の家計や将来の資産形成の視点を重ねて考えることが、賢いファイナンシャルリテラシーにつながります。

家賃の節約や値上げ交渉で成果を出すためには、「相場の理解」「交渉のタイミング」「伝え方」にポイントがあります。2025年の最新事情も踏まえ、失敗しない具体的な方法とコツを紹介します。 家賃が高い…そう感じたら「見直し」を ・家賃は手取りの3分の1以下が目安とされています。まず「家賃が相場より高い」「ライフスタイルに合っていない」と感じたら、支払い額の見直しから検討しましょう。 ・住み替えの検討や、空室が多いエリアを狙うことで家賃交渉がしやすくなります。 家賃交渉がしやすい物件・時期 ・空室期間が長い物件、築年数が古い、駅から遠い、繁忙期を過ぎたタイミングは交渉成立率が高まります。 ・新築や人気エリア、転勤シーズン（3～4月など）は競争が激しく、交渉が難しいこともあります。 成功しやすい交渉の進め方 ・家賃交渉できる下げ幅の現実的な目安は「家賃の3～5％」。数千円～1万円程度なら成功するケースが多いですが、大幅ダウンは難しい場合もあります。 ・「即入居が可能」「長期入居の意思がある」「申込金・初期費用をすぐに入金できる」など、貸主側のメリットを提示すると交渉が有利になります。 ・具体例：「家賃を〇〇円ほど下げていただければ即時申込します」「難しければ礼金の一部免除やフリーレントのご提案を」など、丁寧かつ具体的に伝えましょう。 ・同じエリアの相場や空室情報、他物件の家賃等を根拠に挙げると説得力が高まります。 値上げ通知が来た場合の対応策 ・家賃値上げにも納得できる根拠（相場や管理費増など）が必要です。理由が不明瞭な場合は「書面で理由と根拠の提示」を冷静に求めましょう。 ・値上げが不可避な場合でも、増額幅の緩和や猶予期間設定など、条件緩和型の交渉も現実的な選択肢です。 まとめ ・情報収集と交渉の準備・タイミングが重要 ・「具体的な根拠＋即決の意思＋代替案」を伝える ・成功例や実践例を参考に冷静に対応する これらのコツを押さえることで、家計にやさしい家賃管理と無理のない住まい選びが実現できます。

2025年8月の今、お金と住まいに関わる話題で特に注目されているのが「円安の続行」「最低最悪の大幅予想」、「住宅ローンの立ち上がり」の3つのトレンドです。 まず、円安は2025年にかけて進んでいます、1ドル＝147円前後の決まりが続いています。この円安が続くことで輸入品の価格が上昇し、結果として日常生活の比較的が上昇しやすくなっています。これにより節約や資産運用の見直しが必要とされ、海外投資やドル建ての資産形成に注目が集まっています。 これは働く人の収入増加に繋がるもの、企業側のコスト増加が物価上昇圧力に拍車をかけており、「給料は言っても実質は変わらない」という問題も取り上げています。家計管理や支出の最適化の重要性が増しています。 そして住宅に関しては、日本銀行の利上げに伴い住宅ローンの変動が徐々にと上昇しています。 特に変動覚悟で借りている人は一時負担計画の増加が予想されます。 このように2025年夏は「収入アップのチャンス」と「生活コスト上昇のジレンマ」が進行しているため、賢くお金を管理し、家計の「見える化」と「柔軟な対応力」が鍵となります。FP相談で具体的な見直しや節約術のアドバイスを受けるのが効果的です。 やはり、円安に備えて資産分散と節約、最低最悪の悪条件を踏まえつつ家計を整え、住宅ローンの負担増に備えた検討を意識する。これが2025年のリアルな「生きたマネープラン」だと言うでしょう。