台風が原因などの自然災害の場合は火災保険で対応が可能ですが、老朽化が原因の場合は保険で補償を持つことはできません。雨漏りは年数が経つほどリスクが増加します、また雨漏りが原因で入居者の家財に損害を出してしまったというケースもございます。思ったよりも修繕や賠償などで高額な支出となる場合もある為、定期的な修繕を行いリスクを減らすことが重要です。

地震保険は火災保険の補償金額の50％までしか加入できず、保険料も火災保険に比べると割高な為同様のご相談は多いです。特に建物の築年数が浅い場合は地震による影響も少ないのではと考える方が多いのではないでしょうか。選択する際のポイントは地震保険と聞くと地震の揺れによる損害をイメージされるかと思いますが地震保険では地震による「火災」も補償となる点がポイントかと思います。実は地震が原因による火災は火災保険では補償となりませんのでこの点は十分に検討することを推奨します。地震保険は国が行っている制度になり補償される上限は少ないですが万が一時の被災者の生活の安定を軸に運用されている制度です、また保険会社によっては特約で50％以上の補償を持つことも可能な場合があるのでその点も踏まえて検討をしましょう。

選ぶ際のポイントは①手数料②取扱商品数で選択をするのが良いでしょう。 ①NISA口座の開設自体には手数料はかかりませんが、NISA口座で金融商品を取引すると商品によっては手数料が発生することがあり、また金融機関により手数料が異なります。総合的に考えた場合は支払い手数料が少ないほうが運用利回りが高くなります。 ②取扱商品数は金融機関により異なります。商品数が多いほうが選択肢が広く、様々な組み合わせが可能となる為です。

フェンスの修理のための費用は「火災保険」の加入内容により補償できる可能性があります。 「外部からの物体の衝突」の補償に入っているようなら保険金請求ができる可能性がある為、一度火災保険会社に相談してみて下さい。 自動車がそれにより壊れてしまった場合の修理費用の補償は火災保険では受けられない為、そちらは自動車保険の車両保険で対応可能か確認をしましょう。

財産分与によって受け取った財産は、原則課税されません。財産分与とは、婚姻期間中に夫婦が共同で築いた財産を、離婚時に夫婦2人で分け合うことをいいます。 夫妻で築いた財産以上の利益を受けるわけではありませんので、財産分与の受け取りの際には税金がかからないのです。 ですが、婚姻中に夫婦が協力して築いた財産以上に、受け取る財産分与の金額が財産分与としての相当額をはるかに超える場合には、本来の自分の取り分を受け取っただけとはいえなくなるため、課税対象になる場合があります。

私は以前、以下の課題を抱える不動産オーナー様の課題解決に向き合いました。 ▼課題 （１）本人の資産が分散していて評価がわからない （２）万が一のときにどうしていいか家族誰もわからない （３）長男が海外にいるのですぐに動けない （４）多額の贈与を受けたことがあり相続時に心配がある （５）以前に税理士に相続対策の依頼をしたが実行できていない ▼不動産オーナー様プロフィール ⚪︎世帯構成 ⚪︎資産（所有不動産） ⚪︎資産（その他資産） ・ご本人（男性）：77歳 ・奥様：74歳 ・お子様：52歳/48歳 ・全体：1億5000万円 ・アパート：2棟（240㎡/70㎡） ・駐車場：160㎡ ・現金/預金：630万円 ・家庭用財産：300万円 ・生命保険：18契約 ・借入：500万     まず、こちらの不動産オーナー様に対して、私どもがご提供できた成果を結論からお伝えさせていただきます。 ◼︎ご提供できた成果 1 : 面倒なことを全て任せられた！ 2 : 相続税がいくらかかるかはっきりできた！ 3 : 自分たちの問題点が分かった！ 4 : 相続対策を明確にできた！   上記の成果に至るまでの解決策を４つのSTEPに分けてご紹介いたします。 ◼︎STEP１：現場の把握・意向の確認 相続対策は税金を抑えることだけが目的ではありません。 今までの経緯や考え方、家族の想いを確認します。 さらに必要な資料を収集して確実な情報を得ていきます。 不動産情報 □謄本、公図 □測量図 □建築図面 □地図、写真 □管理状況 □修繕履歴 □入居者情報 □レントロール 税金情報 □確定申告書(3期分) □固定資産税評価 □法人決算書(3期分) □担当税理士 銀行情報 □銀行名、担当者 □金銭消費賃借契約書 □返済表 □口座情報 保険・証券情報 □取引先との経緯 □保険証券 □加入内容 □設計書 □取引残高 □収支表 家族・生活情報 □家系図 □地域の役職 □生活費 □趣味趣向 □お寺 、お墓 □政治、宗 教   ◼︎STEP２：口座残高・生命保険の整理・所有不動産の確認 資産の数と書類の数は比例します。家にある「よくわからない書類」を一気に整理。 →相当数の預金口座、加入保険があることが判明。 ひとつずつ分析して不要なものは解約を進めました。 一方、保障が改善できる保険は加入しなおし、さらなるコストダウンにも成功しました。 また、所有不動産ごとの書類をまとめることで必要なものだけを保管できるようになりました。 ◼︎STEP３：相続税の計算 数ある対策の中で 最も有効な策を検証し 実行に移すことが重要です。 →心配していたほどの税額ではないことが判明 対策を講じればほとんどの財産を残せると同時に、贈与についての見解も明らかに。 ◼︎STEP４：相続税対策の立案と実行 数ある対策の中で 最も有効な策を検証し 実行に移すことが重要です。 →低利用地に賃貸戸建てを建てることで、 相続税を圧縮しながら収益獲得を狙えることが判明。 以前検討した時には半信半疑で踏ん切りがつかなかった。 今回は目的を明確にできたことで順調に計画が進んでいます。 ◼︎まとめ 1 : 相続税：2000万→300万までダウン！ 2 : キャッシュフロー：毎月10万円アップ！ 3 : 二次相続時の配偶者の相続割合が25%！ 4 : 家族の意思疎通ができた！ 本サイトに掲載できる情報には限りがありますので、 より詳しい情報を知りたい、お困りごとがある、という場合はぜひお気軽にお問合せください。 まずは無料でお打ち合わせを実施させていただきます。

一般的には、生活費や固定費の支払い、趣味などにお金を使ってから、余った分を貯蓄へ回そうと考える人が多いのではないでしょうか。しかし、この考え方では手元のお金をついつい使ってしまい、月末になったら貯蓄へ回すだけのお金が残っていないことも少なくありません。そんな方には毎月の収入から一定額を「先」に貯蓄へ回す先取り貯金がおススメです。貯蓄場所は様々ですが「定期預金」「NISA制度」「確定拠出型年金制度」「貯蓄性生命保険」等様々な選択が可能です。それぞれメリット、デメリットがありますのでご相談を頂ければ最適な貯蓄方法をご提案させていただきます。

一度見直しの検討をすることをおススメします。理由としては当時の治療方針に合わせて入院給付金や手術給付金の保障内容となっており、現在は抗がん剤治療や放射線治療が増えているため、手術をせずに治療をしていく場合にはあまり給付金を受け取れないということがあります。保険料は加入年齢により変わるので上がってしまうデメリットもありますが万が一の保障の為の保険なので現在でも希望の保障内容になっているか確認することをおススメします。

まずは将来を考えた際、いつどれぐらいのお金が必要かを把握することがポイントです。貯蓄と一言で言っても銀行預金や株式などの運用(iDeCo、NISA等)、生命保険と様々な方法がありますがそれぞれメリットデメリットがあります。まずはライフプランニングにて必要の資金の把握しご提案をさせていただきます。