私は以前、以下の課題を抱える不動産オーナー様の課題解決に向き合いました。 ▼課題 （１）本人の資産が分散していて評価がわからない （２）万が一のときにどうしていいか家族誰もわからない （３）長男が海外にいるのですぐに動けない （４）多額の贈与を受けたことがあり相続時に心配がある （５）以前に税理士に相続対策の依頼をしたが実行できていない ▼不動産オーナー様プロフィール ⚪︎世帯構成 ⚪︎資産（所有不動産） ⚪︎資産（その他資産） ・ご本人（男性）：77歳 ・奥様：74歳 ・お子様：52歳/48歳 ・全体：1億5000万円 ・アパート：2棟（240㎡/70㎡） ・駐車場：160㎡ ・現金/預金：630万円 ・家庭用財産：300万円 ・生命保険：18契約 ・借入：500万     まず、こちらの不動産オーナー様に対して、私どもがご提供できた成果を結論からお伝えさせていただきます。 ◼︎ご提供できた成果 1 : 面倒なことを全て任せられた！ 2 : 相続税がいくらかかるかはっきりできた！ 3 : 自分たちの問題点が分かった！ 4 : 相続対策を明確にできた！   上記の成果に至るまでの解決策を４つのSTEPに分けてご紹介いたします。 ◼︎STEP１：現場の把握・意向の確認 相続対策は税金を抑えることだけが目的ではありません。 今までの経緯や考え方、家族の想いを確認します。 さらに必要な資料を収集して確実な情報を得ていきます。 不動産情報 □謄本、公図 □測量図 □建築図面 □地図、写真 □管理状況 □修繕履歴 □入居者情報 □レントロール 税金情報 □確定申告書(3期分) □固定資産税評価 □法人決算書(3期分) □担当税理士 銀行情報 □銀行名、担当者 □金銭消費賃借契約書 □返済表 □口座情報 保険・証券情報 □取引先との経緯 □保険証券 □加入内容 □設計書 □取引残高 □収支表 家族・生活情報 □家系図 □地域の役職 □生活費 □趣味趣向 □お寺 、お墓 □政治、宗 教   ◼︎STEP２：口座残高・生命保険の整理・所有不動産の確認 資産の数と書類の数は比例します。家にある「よくわからない書類」を一気に整理。 →相当数の預金口座、加入保険があることが判明。 ひとつずつ分析して不要なものは解約を進めました。 一方、保障が改善できる保険は加入しなおし、さらなるコストダウンにも成功しました。 また、所有不動産ごとの書類をまとめることで必要なものだけを保管できるようになりました。 ◼︎STEP３：相続税の計算 数ある対策の中で 最も有効な策を検証し 実行に移すことが重要です。 →心配していたほどの税額ではないことが判明 対策を講じればほとんどの財産を残せると同時に、贈与についての見解も明らかに。 ◼︎STEP４：相続税対策の立案と実行 数ある対策の中で 最も有効な策を検証し 実行に移すことが重要です。 →低利用地に賃貸戸建てを建てることで、 相続税を圧縮しながら収益獲得を狙えることが判明。 以前検討した時には半信半疑で踏ん切りがつかなかった。 今回は目的を明確にできたことで順調に計画が進んでいます。 ◼︎まとめ 1 : 相続税：2000万→300万までダウン！ 2 : キャッシュフロー：毎月10万円アップ！ 3 : 二次相続時の配偶者の相続割合が25%！ 4 : 家族の意思疎通ができた！ 本サイトに掲載できる情報には限りがありますので、 より詳しい情報を知りたい、お困りごとがある、という場合はぜひお気軽にお問合せください。 まずは無料でお打ち合わせを実施させていただきます。

まず、年払いとは、1年ごとに保険料を払う方法のことです。 メリットとしてが、一度にお支払いする保険料が少ないため、 出費が少ないというメリットがございます。 デメリットとしては、年度ごとの更新のため 長期一括払いに比べて、保険料が割高になる傾向がります。 長期一括払いとは、火災保険に加入する際に選択したプランの費用（5年分などの契約期間の分の保険料）を一括で支払っておく方法のことです。 メリットとしては、年払いに比べ保険料が割安になることと 契約期間中に保険料が値上がりしても、その影響を受けないという点がございます。 デメリットとしては、年払いに比べ初期費用が高額になります。 結論としては、長期一括払いでのお支払いがオススメです。 昨今は、自然災害が多発している影響で、保険料が頻繁に値上がりしています。 その影響を契約期間中は受けないという点。 また、契約期間中、例えば5年契約の２年目に解約しても未経過分の保険料を 返還されるという点。 上記２点から考えて、よっぽど経済的事情がない限り長期一括払いのお支払い方法が オススメと言えます。  

まず一つ目に、住宅ローンが組づらくなります。最近は終身雇用の考え方ではないので、転職後1カ月でもローン審査が可能な銀行が増えてきていますが、それでも数は少ないです。転職は住宅ローンを組むタイミングも考えて行いましょう。 二つ目に、タイミングによっては住民税が一括で収めないといけない場合がございます。これは、市役所や区役所で相談すると分割で収めるとも可能ですので、一気にお金が出ていくのが嫌な方は確認しておきましょう。

仮に家賃が毎月10万掛かるといたしましょう。 働いている間は給与で支払うものの、リタイアした後は年金から支払うことになるでしょう。 持ち家ではない場合、永続的に支払うことになりますので、年金から毎月10万円は思ったよりもストレスになるのではないでしょうか。 そこで、配当金で賄うとしたら10万×12か月＝120万なので、4％の配当金がもらえる株を3,000万円分保有することになります。そこまで貯めるのであれば、住宅ローンで組んだ方が効率がいいのではないでしょうか。

一生賃貸暮らしという選択ももちろんあります。賃貸で暮らすことのメリットはいくつかありますが、その中で最も大きいものが住み替えのしやすさです。一方、気軽に引っ越しできて気楽な反面、都度ある程度の費用、準備や作業の時間がかかることへの覚悟が必要ですね。その手間を惜しまない、もしくは負担なくできる方であれば、賃貸暮らしの恩恵を大きく受けることができます。ノマドワーカーという言葉ができてしばらく経ちますが、自分の住まいや仕事を固定せず、遊牧民のようにとどまらない生活スタイルを採用している方も見受けられます。 注意点としては、子どもができたり家族が増えると、学校や必要な公共施設が変わってしまうこともあるので不便になってしまうこともあります。また、FP的な観点で言うとやはり将来の資金枯渇が不安です。どんな持ち家を購入しても、どこかの時点では賃貸より総額が低くなる時期がきます。ということは、一生賃貸の場合ですと、いつかは費用総額が持ち家を超えてしまうことになります。 頑なに賃貸、購入を決めつけることなく、自分のライフスタイルと将来をよく考えて、譲れないことを決めておくと素敵な住まいを見つけることができそうですね！

マンションを選ぶ際は「地域・間取り・広さ・デザイン...etc」等様々な点から選ばれるかと思いますが「マンションは管理を買う」と言う言葉があります。どんなに理想のマンションでも管理状況が良くないと資産性が下がってしまったり、気持ちよく住むことができなくなってしまいます。簡単な見極め方はマンション内の掲示物は整っているか、ごみ集積場がきれいな状態か、長期修繕計画を確認等があります。管理状況を確認して判断することをおすすめします。

「住宅ローン控除」とは、不動産を買う人に対して税金の面でお得な制度です｡ 住宅ローンを利用して住まいを購入した場合に、給与などから納めた所得税や住民税が控除されることをいいます。 具体的な額としては「年末時点での住宅ローンの残高の0.7％」が、入居時から最長13年間にわたって、収める税金が減ります｡ 住宅ローン控除は税金を直接差し引く「税額控除」なので、大きな節税効果が期待できます。1年目だけは確定申告が必要ですが、2年目以降は年末調整でも手続きができるので、サラリーマンの方でも手軽に利用できます。 スマドでは住まいと税金に関する相談も多数対応しております｡分からなくて不安な場合は､ぜひ無料相談をご利用ください。 ▼スマド無料相談はこちら https://jni-hd.co.jp/jni-bank/sumado_form/

本当に親切心である場合と、お仕事をいただきたくて訪問している可能性の両方がございます。 保証との兼ね合いもあったりするので、まずはご自身のお家を建ててくれた工務店さんやハウスメーカーさんに聞いてみるのが1番です。 火災保険請求ビジネスというのが少し前に流行りましたが、これはリフォーム業者が火災保険請求の代理申請事業を兼ねている場合が多いです。 トラブルも多い業界で、中には悪質な申請者もいるので気をつけましょう。

例えばあなたが20歳の場合は、わざわざ金利の上乗せをして住宅ローンを組む必要はないでしょう。 しかし現在年齢が40歳の場合は、20年後60歳になります。年齢と比例して健康に対するリスクも上がるため保障付きの団信を検討するの良いかと思います。 ただし、現在の預貯金状況も検討材料の一つとなるので、ぜひ一度ライフプランナーに相談してみることをおすすめします。