昨今の低金利もあり、繰上げ返済による利息軽減効果は実はさほど期待できません。 ほとんどの方が、どうしているかと言うと『運用』です。 繰上げ返済用の資金を何らかの形で運用していますので、どれほどリスクを取るか、今後の市場踏まえて私たちも日々相談を受けております。 意外と気を付けないのがいけないのが住宅ローンにおける「保険」としての効果、所謂『団信』についてです。 繰上げ返済をすると同時に、今ついている団体信用生命保険もローン残高に比例しますので、保険としての効果は落ちてしまうことをご注意ください。 お気軽に相談してみてください。

それは贈与に該当するので、贈与税を支払ってでも自分名義の不動産を購入する場合でしたら問題ないです。 ただ、確実にお金を受け取れないということもないので、ご安心ください。 目的に沿ったお金の受け取り方がございます。 改めて自分名義で不動産を持ちたい理由を考えていただき、 ①自分の名義ではないといけない理由は何か ②なぜ不動産が必要なのか をご相談いただけますと、お力になれるかと思います。 是非ご相談お待ちしております。

まず、大前提として住宅ローンが残っている状態で賃貸に出すのはご法度です。 それでも賃貸として貸したい場合は、「投資用不動産ローン」へ切り替えをしましょう。 ただ、切り替えた際の注意点が2点ございます。 ①個人の融資の枠を使う為、同時に新しい住宅ローンを組もうとすると、本来借り入れできる金額より大幅に下がる可能性が高いこと。 ②賃料収入を得るので、「不動産所得」が増えます。会社員としてお給料等をもらっている場合は、税率区分が上がってしまったり、確定申告などの手間が増えますので、貸出した後の具体的な動きも視野に入れましょう。 賃貸している間も固定資産税や修繕積立金などのランニングコストがかかる為、売却した方がトータルの手残りとして、多く残るケースもございます。 今後のライフプランと照らし合わせて、慎重に検討しましょう。

やり方は2つございます。 ①お母様からお金を受け取っていただき、日本で贈与税の申告をする。 ②お母様の名義で土地を購入する。 ①は日本人でもよく使う一番オーソドックスなやり方ですよね。ただ、税金が出ていくので思っていたより受取金額が少なくなってしまうなんでこともございます。 ②が実用的です。実は世界中で日本だけが外国人に対しても土地の売買ができる国となっております。 沖縄や北海道などのリゾート地も外国人が購入してオーナーとなっている場合も多いですよね。 ただ、この場合は建物の住宅ローンに関しては銀行が外国人所有の物件を担保にする際の取扱いが難しいケースもございますので、注意が必要です。 具体的なご相談はスマドにご連絡ください！

一問一答形式でお答えします。 ❶停電時、昼でも太陽光の電気で使用可能です。 ❷機器の設定により可能です。 ❸可能ですが、あくまでも必要最小限で、天気が良いことで、 長時間対応します。※エコキュートは、停電時使用出来ません。 ご確認お願い致します。  

はっきり言ってしまうと、金銭面で考えれば働き続けるのが正解だと思います。 以前相談を受けた方で、時短勤務の条件があまりにキツくてセーブを辞めた方はいらっしゃいました。時短勤務でもフルタイム勤務時と同じような結果を求められるのに給料は削られる、という状況だったようです。ただ、フルタイム勤務だと年収450万円くらいでしたが、週4日の派遣勤務に転職すると給料は半減しそう、ということでした。 例えば40歳でパートへと働き方をセーブした奥さまが、やっぱり老後資金が足りなさそうだからと50歳で正社員に戻れるでしょうか。おそらく正社員どころか、契約社員や派遣社員として就職するのも難しいはずです。この「後からの挽回が難しい場合がある」というのもポイントです。 派遣社員やパート勤務で仕事をセーブしたいと考えている方もいますが、収入のダウンはローン返済やお子さまの進学先に大きな影響を与えるので注意が必要です。

私は以前、以下の課題を抱える不動産オーナー様の課題解決に向き合いました。 ▼課題 （１）本人の資産が分散していて評価がわからない （２）万が一のときにどうしていいか家族誰もわからない （３）長男が海外にいるのですぐに動けない （４）多額の贈与を受けたことがあり相続時に心配がある （５）以前に税理士に相続対策の依頼をしたが実行できていない ▼不動産オーナー様プロフィール ⚪︎世帯構成 ⚪︎資産（所有不動産） ⚪︎資産（その他資産） ・ご本人（男性）：77歳 ・奥様：74歳 ・お子様：52歳/48歳 ・全体：1億5000万円 ・アパート：2棟（240㎡/70㎡） ・駐車場：160㎡ ・現金/預金：630万円 ・家庭用財産：300万円 ・生命保険：18契約 ・借入：500万     まず、こちらの不動産オーナー様に対して、私どもがご提供できた成果を結論からお伝えさせていただきます。 ◼︎ご提供できた成果 1 : 面倒なことを全て任せられた！ 2 : 相続税がいくらかかるかはっきりできた！ 3 : 自分たちの問題点が分かった！ 4 : 相続対策を明確にできた！   上記の成果に至るまでの解決策を４つのSTEPに分けてご紹介いたします。 ◼︎STEP１：現場の把握・意向の確認 相続対策は税金を抑えることだけが目的ではありません。 今までの経緯や考え方、家族の想いを確認します。 さらに必要な資料を収集して確実な情報を得ていきます。 不動産情報 □謄本、公図 □測量図 □建築図面 □地図、写真 □管理状況 □修繕履歴 □入居者情報 □レントロール 税金情報 □確定申告書(3期分) □固定資産税評価 □法人決算書(3期分) □担当税理士 銀行情報 □銀行名、担当者 □金銭消費賃借契約書 □返済表 □口座情報 保険・証券情報 □取引先との経緯 □保険証券 □加入内容 □設計書 □取引残高 □収支表 家族・生活情報 □家系図 □地域の役職 □生活費 □趣味趣向 □お寺 、お墓 □政治、宗 教   ◼︎STEP２：口座残高・生命保険の整理・所有不動産の確認 資産の数と書類の数は比例します。家にある「よくわからない書類」を一気に整理。 →相当数の預金口座、加入保険があることが判明。 ひとつずつ分析して不要なものは解約を進めました。 一方、保障が改善できる保険は加入しなおし、さらなるコストダウンにも成功しました。 また、所有不動産ごとの書類をまとめることで必要なものだけを保管できるようになりました。 ◼︎STEP３：相続税の計算 数ある対策の中で 最も有効な策を検証し 実行に移すことが重要です。 →心配していたほどの税額ではないことが判明 対策を講じればほとんどの財産を残せると同時に、贈与についての見解も明らかに。 ◼︎STEP４：相続税対策の立案と実行 数ある対策の中で 最も有効な策を検証し 実行に移すことが重要です。 →低利用地に賃貸戸建てを建てることで、 相続税を圧縮しながら収益獲得を狙えることが判明。 以前検討した時には半信半疑で踏ん切りがつかなかった。 今回は目的を明確にできたことで順調に計画が進んでいます。 ◼︎まとめ 1 : 相続税：2000万→300万までダウン！ 2 : キャッシュフロー：毎月10万円アップ！ 3 : 二次相続時の配偶者の相続割合が25%！ 4 : 家族の意思疎通ができた！ 本サイトに掲載できる情報には限りがありますので、 より詳しい情報を知りたい、お困りごとがある、という場合はぜひお気軽にお問合せください。 まずは無料でお打ち合わせを実施させていただきます。

まず、年払いとは、1年ごとに保険料を払う方法のことです。 メリットとしてが、一度にお支払いする保険料が少ないため、 出費が少ないというメリットがございます。 デメリットとしては、年度ごとの更新のため 長期一括払いに比べて、保険料が割高になる傾向がります。 長期一括払いとは、火災保険に加入する際に選択したプランの費用（5年分などの契約期間の分の保険料）を一括で支払っておく方法のことです。 メリットとしては、年払いに比べ保険料が割安になることと 契約期間中に保険料が値上がりしても、その影響を受けないという点がございます。 デメリットとしては、年払いに比べ初期費用が高額になります。 結論としては、長期一括払いでのお支払いがオススメです。 昨今は、自然災害が多発している影響で、保険料が頻繁に値上がりしています。 その影響を契約期間中は受けないという点。 また、契約期間中、例えば5年契約の２年目に解約しても未経過分の保険料を 返還されるという点。 上記２点から考えて、よっぽど経済的事情がない限り長期一括払いのお支払い方法が オススメと言えます。  

まず一つ目に、住宅ローンが組づらくなります。最近は終身雇用の考え方ではないので、転職後1カ月でもローン審査が可能な銀行が増えてきていますが、それでも数は少ないです。転職は住宅ローンを組むタイミングも考えて行いましょう。 二つ目に、タイミングによっては住民税が一括で収めないといけない場合がございます。これは、市役所や区役所で相談すると分割で収めるとも可能ですので、一気にお金が出ていくのが嫌な方は確認しておきましょう。