台風が原因などの自然災害の場合は火災保険で対応が可能ですが、老朽化が原因の場合は保険で補償を持つことはできません。雨漏りは年数が経つほどリスクが増加します、また雨漏りが原因で入居者の家財に損害を出してしまったというケースもございます。思ったよりも修繕や賠償などで高額な支出となる場合もある為、定期的な修繕を行いリスクを減らすことが重要です。

不動産小口化商品とは､多数の投資家が少額を出し合って購入し､ その運営を委託したうえで、得られた利益を投資家に持ち分に応じて分配する仕組みのことです｡ そんな不動産小口化商品では､都心の好立地の新築一棟マンションのような 空室リスクの低い好物件に1口100万円～など少額から投資することが可能になります｡ 近年､不動産小口化商品に関する事業者が増えてきましたが､ メディアではいまだ大きく取り上げられておらず､知る人ぞ知る商品になっています｡ そんな不動産小口化商品のメリットは ①都心の人気な不動産に少額から投資できる ②不動産投資の経験がなくても､気軽に試せる金額である ③不動産であるため相続時の評価額を圧縮でき､有効な相続対策の手段となる ④相続の際に分けやすく､争族を避けることができる ⑤物件の管理のみでなく､出口戦略も不動産のプロに任せられる の5つが大きく分けてあります｡ このような特徴を持つ不動産小口化商品は「相続対策を検討している」「不動産運用で収入を確保したい」「都心の不動産に投資したい」 「不動産の管理に手間をかけたくない」「複数の不動産に投資したい」などのニーズを持つ方に非常におすすめです｡ スマドでは不動産小口化商品についてのご相談も対応しております｡ 不動産小口化商品が気になる場合は､ぜひ無料相談をお気軽にご利用ください。 ▼スマド無料相談はこちら https://jni-hd.co.jp/jni-bank/sumado_form/

昨今の低金利もあり、繰上げ返済による利息軽減効果は実はさほど期待できません。 ほとんどの方が、どうしているかと言うと『運用』です。 繰上げ返済用の資金を何らかの形で運用していますので、どれほどリスクを取るか、今後の市場踏まえて私たちも日々相談を受けております。 意外と気を付けないのがいけないのが住宅ローンにおける「保険」としての効果、所謂『団信』についてです。 繰上げ返済をすると同時に、今ついている団体信用生命保険もローン残高に比例しますので、保険としての効果は落ちてしまうことをご注意ください。 お気軽に相談してみてください。

それは贈与に該当するので、贈与税を支払ってでも自分名義の不動産を購入する場合でしたら問題ないです。 ただ、確実にお金を受け取れないということもないので、ご安心ください。 目的に沿ったお金の受け取り方がございます。 改めて自分名義で不動産を持ちたい理由を考えていただき、 ①自分の名義ではないといけない理由は何か ②なぜ不動産が必要なのか をご相談いただけますと、お力になれるかと思います。 是非ご相談お待ちしております。

まず、大前提として住宅ローンが残っている状態で賃貸に出すのはご法度です。 それでも賃貸として貸したい場合は、「投資用不動産ローン」へ切り替えをしましょう。 ただ、切り替えた際の注意点が2点ございます。 ①個人の融資の枠を使う為、同時に新しい住宅ローンを組もうとすると、本来借り入れできる金額より大幅に下がる可能性が高いこと。 ②賃料収入を得るので、「不動産所得」が増えます。会社員としてお給料等をもらっている場合は、税率区分が上がってしまったり、確定申告などの手間が増えますので、貸出した後の具体的な動きも視野に入れましょう。 賃貸している間も固定資産税や修繕積立金などのランニングコストがかかる為、売却した方がトータルの手残りとして、多く残るケースもございます。 今後のライフプランと照らし合わせて、慎重に検討しましょう。

やり方は2つございます。 ①お母様からお金を受け取っていただき、日本で贈与税の申告をする。 ②お母様の名義で土地を購入する。 ①は日本人でもよく使う一番オーソドックスなやり方ですよね。ただ、税金が出ていくので思っていたより受取金額が少なくなってしまうなんでこともございます。 ②が実用的です。実は世界中で日本だけが外国人に対しても土地の売買ができる国となっております。 沖縄や北海道などのリゾート地も外国人が購入してオーナーとなっている場合も多いですよね。 ただ、この場合は建物の住宅ローンに関しては銀行が外国人所有の物件を担保にする際の取扱いが難しいケースもございますので、注意が必要です。 具体的なご相談はスマドにご連絡ください！

一問一答形式でお答えします。 ❶停電時、昼でも太陽光の電気で使用可能です。 ❷機器の設定により可能です。 ❸可能ですが、あくまでも必要最小限で、天気が良いことで、 長時間対応します。※エコキュートは、停電時使用出来ません。 ご確認お願い致します。  

はっきり言ってしまうと、金銭面で考えれば働き続けるのが正解だと思います。 以前相談を受けた方で、時短勤務の条件があまりにキツくてセーブを辞めた方はいらっしゃいました。時短勤務でもフルタイム勤務時と同じような結果を求められるのに給料は削られる、という状況だったようです。ただ、フルタイム勤務だと年収450万円くらいでしたが、週4日の派遣勤務に転職すると給料は半減しそう、ということでした。 例えば40歳でパートへと働き方をセーブした奥さまが、やっぱり老後資金が足りなさそうだからと50歳で正社員に戻れるでしょうか。おそらく正社員どころか、契約社員や派遣社員として就職するのも難しいはずです。この「後からの挽回が難しい場合がある」というのもポイントです。 派遣社員やパート勤務で仕事をセーブしたいと考えている方もいますが、収入のダウンはローン返済やお子さまの進学先に大きな影響を与えるので注意が必要です。

まず、年払いとは、1年ごとに保険料を払う方法のことです。 メリットとしてが、一度にお支払いする保険料が少ないため、 出費が少ないというメリットがございます。 デメリットとしては、年度ごとの更新のため 長期一括払いに比べて、保険料が割高になる傾向がります。 長期一括払いとは、火災保険に加入する際に選択したプランの費用（5年分などの契約期間の分の保険料）を一括で支払っておく方法のことです。 メリットとしては、年払いに比べ保険料が割安になることと 契約期間中に保険料が値上がりしても、その影響を受けないという点がございます。 デメリットとしては、年払いに比べ初期費用が高額になります。 結論としては、長期一括払いでのお支払いがオススメです。 昨今は、自然災害が多発している影響で、保険料が頻繁に値上がりしています。 その影響を契約期間中は受けないという点。 また、契約期間中、例えば5年契約の２年目に解約しても未経過分の保険料を 返還されるという点。 上記２点から考えて、よっぽど経済的事情がない限り長期一括払いのお支払い方法が オススメと言えます。