主なポイントは賃貸している不動産に事務所・店舗などのテナントがあるかとなります。「住宅」の賃貸の場合は消費税の課税は無いため、インボイス制度への対応は不要です。一方、事務所や店舗の家賃収入があり、借主が「課税事業者」、貸主が免税事業者である場合には、「インボイス発行事業者（課税事業者）登録」等の対応が必要となります。

まず一つ目に、住宅ローンが組づらくなります。最近は終身雇用の考え方ではないので、転職後1カ月でもローン審査が可能な銀行が増えてきていますが、それでも数は少ないです。転職は住宅ローンを組むタイミングも考えて行いましょう。 二つ目に、タイミングによっては住民税が一括で収めないといけない場合がございます。これは、市役所や区役所で相談すると分割で収めるとも可能ですので、一気にお金が出ていくのが嫌な方は確認しておきましょう。

仮に家賃が毎月10万掛かるといたしましょう。 働いている間は給与で支払うものの、リタイアした後は年金から支払うことになるでしょう。 持ち家ではない場合、永続的に支払うことになりますので、年金から毎月10万円は思ったよりもストレスになるのではないでしょうか。 そこで、配当金で賄うとしたら10万×12か月＝120万なので、4％の配当金がもらえる株を3,000万円分保有することになります。そこまで貯めるのであれば、住宅ローンで組んだ方が効率がいいのではないでしょうか。

一生賃貸暮らしという選択ももちろんあります。賃貸で暮らすことのメリットはいくつかありますが、その中で最も大きいものが住み替えのしやすさです。一方、気軽に引っ越しできて気楽な反面、都度ある程度の費用、準備や作業の時間がかかることへの覚悟が必要ですね。その手間を惜しまない、もしくは負担なくできる方であれば、賃貸暮らしの恩恵を大きく受けることができます。ノマドワーカーという言葉ができてしばらく経ちますが、自分の住まいや仕事を固定せず、遊牧民のようにとどまらない生活スタイルを採用している方も見受けられます。 注意点としては、子どもができたり家族が増えると、学校や必要な公共施設が変わってしまうこともあるので不便になってしまうこともあります。また、FP的な観点で言うとやはり将来の資金枯渇が不安です。どんな持ち家を購入しても、どこかの時点では賃貸より総額が低くなる時期がきます。ということは、一生賃貸の場合ですと、いつかは費用総額が持ち家を超えてしまうことになります。 頑なに賃貸、購入を決めつけることなく、自分のライフスタイルと将来をよく考えて、譲れないことを決めておくと素敵な住まいを見つけることができそうですね！

基本的には申告が必要です。ただ、所得が年金のみの場合、申告は不要です。 アメリカの所得税のお話をすると、場合、アメリカの国籍の方がアメリカで年金を受給する際は源泉徴収されませんが、日本に帰化した場合や、永住権を返納した場合は源泉徴収されます。 日本の場合は、各国での所得が全て課税対象になりますので、状況によっては二重課税になってしまいます。これを回避するために、アメリカで課税をせずに、日本で申告し、納税する必要がございます。

ご安心ください！そんな方のためにワイド団信がございます。 一般団信の引き受け基準を緩和した団信でして、一般的には金利上乗せがございますが、おおよそ0.2％です。 なので住宅ローンが確実に組めないというわけではないので、是非ワイド団信でローン審査にチャレンジしてみましょう。

結論から言うと税金がかかってしまいます。 贈与税を申告･納税する義務があるのは「もらった人」です。その年に祖母と祖父、両方から110万円の贈与を受けた場合、合計220万円になるため、そこから基礎控除110万円を引き、課税対象110万円に税率10％を掛け、贈与税は11万円となります。生前贈与には様々な制度や特例があります。また、簡単なようで今回のように勘違いをしてしまうケースもございます。ぜひ実行前に一度ご相談ください！

2023年10月からふるさと納税のルールが2点変更されます。変更されるのは、自治体側ですので、寄付される側の仕組みなどは変更ありません。 変更1点目は、地場産品基準の改正です。今までは熟成肉と精米は地元で熟成・加工された食品であれば生産地が他の都道府県でも地場産品として、返礼品に含めることが出来ました。しかし10月からは、熟成肉と精米については、原材料が生産された地域での返礼品としてしか認められなくなります。 2点目は、募集適正基準の改正です。ふるさと納税の寄付を募集するための必要経費が寄付額の5割以下にするという決まりがありますが、隠れ経費があり5割を超えている自治体が多くあることがわかりました。そのため、隠れ経費も含めて5割以下になるよう、経費の基準を厳格化されます。 この2点から、10月以降は返礼品の品数が減ってしまったり、寄付額に対しての返礼品の量が減ってしまうことが予想されます。 毎年12月に寄付される方が多くいるかと思いますが、ルールの厳格化を考え、9月末までにふるさと納税の寄付をした方がお得です！

マンションを選ぶ際は「地域・間取り・広さ・デザイン...etc」等様々な点から選ばれるかと思いますが「マンションは管理を買う」と言う言葉があります。どんなに理想のマンションでも管理状況が良くないと資産性が下がってしまったり、気持ちよく住むことができなくなってしまいます。簡単な見極め方はマンション内の掲示物は整っているか、ごみ集積場がきれいな状態か、長期修繕計画を確認等があります。管理状況を確認して判断することをおすすめします。